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avant de vendre ou de louer un bien...
Tout savoir sur les diagnostics obligatoires pour être en conformité
Le secteur du bâtiment en France consomme plus de 40 % de l'énergie et génère un quart des émissions de gaz à effet de serre. Pour remédier à cela, des normes strictes et des incitations à la rénovation énergétique ont été mises en place.
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Les mesurages de surface sont essentiels en immobilier : la Loi Carrez pour les ventes garantit une précision des surfaces privatives, tandis que la Loi Boutin, pour les locations, assure une mesure correcte des
surfaces habitables afin d'informer aux mieux vos futurs locataires. Ces deux diagnostics obligatoires vous permettent également d'optimiser la valeur de votre bien.
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Un mauvais entretien du gaz augmente les risques d'explosion et d'intoxication. Un diagnostic de l’installation de gaz est requis lors de la vente ou de la location d’un logement pour vérifier sa conformité et son état.
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L'acheteur d’un logement doit être informé de l’état de l’installation électrique. Un diagnostic doit être fourni par le vendeur ou le bailleur lors de la transaction pour garantir la sécurité.
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L'amiante, interdite depuis 1997, est liée à des maladies graves, ce qui en fait une priorité de santé publique. Les autorités exigent un repérage de l’amiante dans les biens immobiliers destinés à la vente ou à la location.
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Le plomb, dangereux pour les enfants, est à l’origine du saturnisme. L'inhalation ou l'ingestion de poussières de plomb est particulièrement préoccupante dans les logements construits avant 1949. Un contrôle sanitaire (CREP) est obligatoire lors de la vente ou la location de ces logements.
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Les termites attaquent le bois des bâtiments, creusant des galeries dans les planchers, poutres et charpentes. Les biens situés dans des zones à risque doivent faire l’objet d’un État parasitaire avant d'être vendus.
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Les Plans de prévention des risques (PPR) aident à maîtriser les menaces naturelles, minières ou technologiques. Les vendeurs et bailleurs de biens dans ces zones doivent fournir un État des risques lors des transactions immobilières.
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Le diagnostic ENSA informe sur l'exposition sonore aérienne d'un bien situé près d’aéroports. Obligatoire en zone PEB, il aide acheteurs et locataires à évaluer l'impact du bruit des avions sur leur cadre de vie.
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Le DPE Tertiaire évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental des bâtiments tertiaires. Il identifie les améliorations possibles pour réduire les coûts énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à une meilleure performance énergétique des entreprises.
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