Le DPE, une expertise incontournable pour communiquer sur la performance énergétique des logements en vente et location

Pour les projets de vente immobilière comme en cas de mise en location, il y a un diagnostic systématiquement obligatoire : le DPE. Comme mentionné dans l’article L126-28 du code de la construction et de l’habitation, les propriétaires-vendeurs et bailleurs sont en effet tenus de disposer d’un rapport de DPE à jour pour informer tout acheteur ou locataire potentiel. Aussi ce document doit-il être rédigé au plus tôt dans un projet, avant que l’annonce ne soit diffusée. Le DPE consiste en une évaluation de la performance énergétique des logements basée sur leur consommation en énergie primaire et leurs émissions de CO2.

Pour calculer l’ensemble de ces données, le technicien doit se déplacer dans le bien, identifier toutes les installations énergétiques et analyser leurs qualités et leurs défauts (à noter que l’évaluation sur factures n’est plus autorisée depuis la réforme DPE-2021). Après cette étude et grâce à la méthode 3CL, l’expert DPE peut estimer le nombre de kWh consommés annuellement et le volume de gaz à effet de serre produit. Les résultats donnent lieu à une double notation du bien : pour sa performance globale, d’une part ; et pour son impact climatique, d’autre part. Des étiquettes avec code couleur et lettres permettent d’intégrer ces informations de manière claire et lisible dans les annonces immobilières.

En plus de ces données, le rapport complet de DPE peut inclure des conseils spécifiques pour faire baisser la consommation d’énergie et l’empreinte carbone du logement examiné. En fonction des biens, on peut trouver un simple volet de conseils généraux ou des recommandations sur mesure de travaux. Grâce au DPE, les candidats à l’achat et à la location peuvent estimer les frais d’énergie dans chaque bien et connaître toutes les modifications à prévoir pour réduire les charges liées aux usages énergétiques.

Cf https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047927747